Ob Hobbyraum, Lagerfläche oder Garage – ROOM4U bietet flexible Raumlösungen zu unkomplizierten Mietbedingungen an. Das Familienunternehmen reagiert damit auf die veränderten Bedürfnisse einer Kundschaft, die zunehmend bezahlbaren Zusatzraum sucht.

Das Konzept von ROOM4U ist einfach: In grossen Gebäuden stehen auf mehreren Etagen unterschiedlich nutzbare Räume zur Verfügung. «Wir bieten einerseits Hobbyräume mit Fenster und Stromanschluss an, andererseits klassische Lagerräume und Garagen», erklärt Megan Campbell, Managerin und Mitglied der Geschäftsleitung.

Gerade die Hobbyräume werden äusserst vielseitig genutzt. Die Räume dienen zurzeit beispielsweise als Kosmetikstudio, Yogaraum, Fotostudio, Büro oder Sitzungszimmer. Sogar ein Hundesalon und ein Verein für Bogenschiessen hätten bereits Räume gemietet, erzählt Campbell schmunzelnd. Die Nutzungsmöglichkeiten seien bewusst offengehalten, solange sie sich im legalen Rahmen bewegen. «Die Räume sind schlicht ausgestattet. Dadurch können wir sie zu günstigen Preisen anbieten.»

Auch die Lagerräume erfreuen sich grosser Beliebtheit. Kundinnen und Kunden lagern dort etwa saisonal Campingausrüstung, Weihnachtsdekoration, Pneus oder Waren für den Onlinehandel.

Bedürfnisse der Kundschaft angepasst 

Die Idee für ROOM4U entstand bereits 2011. Campbells Vater zog damals aus Kanada in die Schweiz und stellte fest, dass es hierzulande kaum flexible Lagermöglichkeiten gab. Daraus entwickelte sich das erste ROOM4U-Gebäude in Kreuzlingen.

Ursprünglich konzentrierte sich das Unternehmen ausschliesslich auf Lagerräume. Doch schon bald zeigte sich, dass die Mietenden die Räume kreativ zweckentfremdeten. «Wir haben gemerkt, dass die Menschen alles Mögliche mit den Räumen machten – ausser sie nur als Lager zu nutzen», sagt Campbell.

Daraufhin entwickelte ROOM4U sein Angebot gezielt weiter und schuf zusätzliche Hobbyräume. Besonders in den vergangenen anderthalb Jahren sei die Nachfrage stark gestiegen. «Man merkt, dass Wohnen teurer wird. Viele Menschen entscheiden sich für eine kleinere Wohnung und mieten zusätzlich einen günstigen Hobbyraum.»

Flexible Mietbedingungen als Erfolgsfaktor

Ein zentraler Vorteil von ROOM4U sind die flexiblen Mietbedingungen. Die Mindestmietdauer beträgt lediglich vier Wochen, die Kündigungsfrist nur zwei Wochen. Gerade für Startups oder Personen in einer Übergangsphase sei das attraktiv.

Mit dem neuen Standort in Winterthur erweitert ROOM4U sein Angebot zusätzlich. Dort stehen erstmals grössere Hobbyräume mit Fenstern und Heizung zur Verfügung, die sich auch als Sitzungszimmer oder kleine Büros eignen. Campbell betont: «Man kann auch mit einem kleinen Raum beginnen und dann unkompliziert einen zweiten oder grösseren buchen.» 

Neue Strukturen für weiteres Wachstum

Heute zählt ROOM4U an fünf Standorten über 1200 Mietende. Um dieses Wachstum bewältigen zu können, habe das Unternehmen seine Strukturen grundlegend verändert, sagt Campbell. «Seit 2022 machen wir alles in-house, von der Verwaltung über Architektur und Bauplanung bis hin zu Reparaturen.» Dadurch lasse sich nicht nur effizienter arbeiten, sondern auch Kosten sparen. 

Sechster Standort bereits in Planung

Die Expansion von ROOM4U geht weiter: In Amriswil soll im Februar 2027 der sechste Standort eröffnet werden. Im Unterschied zu den bestehenden Standorten in Spreitenbach, Basel, Schaffhausen, Winterthur und Kreuzlingen sind dort erstmals zwei separate Gebäude geplant. Neben einem Gebäude mit den bewährten Hobby- und Lagerräumen entsteht ein zweites mit grosszügigen Garagen inklusive Bürozugang. Mit diesem Konzept möchte ROOM4U insbesondere Handwerksbetriebe und kleinere Unternehmen ansprechen, die neben Lager- und Arbeitsflächen auch Platz für Fahrzeuge und Material benötigen.

Die Wahl neuer Standorte hängt in erster Linie von der Verfügbarkeit geeigneter Grundstücke ab. «Passendes und finanzierbares Bauland zu finden, gehört derzeit zu unseren grössten Herausforderungen», sagt Campbell. Wichtig sei dabei eine gute Erreichbarkeit sowie eine Lage am Stadtrand.

Neben dem Projekt in Amriswil hält ROOM4U bereits Ausschau nach weiteren Entwicklungsmöglichkeiten. Der Fokus liegt dabei insbesondere auf der Ostschweiz, wo das Unternehmen sein Angebot schrittweise ausbauen und zusätzliche Regionen erschliessen möchte.